RATGEBER · STAND 22.10.2026
Immobilienmakler: Erlaubnis nach § 34c prüfen (2026)
Wer in Deutschland gewerbsmäßig Immobilien vermitteln will, braucht dafür eine Erlaubnis. Diese Seite zeigt, was das Gesetz verlangt, was die Behörde prüft und was du vor dem ersten Gespräch selbst klären kannst. Sie ersetzt keine Rechtsberatung für deinen Einzelfall.
Wer die Erlaubnis braucht
Die Gewerbeordnung verlangt in § 34c eine behördliche Erlaubnis für alle, die als Gewerbe Verträge über Grundstücke, gewerbliche Räume oder Wohnungen vermitteln. Gleiches gilt, wenn jemand nur die Gelegenheit zu einem solchen Vertragsabschluss nachweist. Die Pflicht trifft also den Nachweis ebenso wie die Vermittlung, und sie betrifft Kauf wie Miete von Wohnräumen.
Die Bußgeldvorschrift des § 144 GewO führt auf, wer ohne die erforderliche Erlaubnis als Makler Verträge vermittelt oder Gelegenheiten dazu nachweist. Für dich als Auftraggeber ist das ein guter Grund, vor der Beauftragung nach der Erlaubnis zu fragen.
Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (gesetze-im-internet.de)
Was die Behörde vor der Erteilung prüft
Die Erlaubnis ist zu versagen, wenn Tatsachen die Annahme rechtfertigen, dass der Antragsteller oder eine mit der Leitung des Betriebes beauftragte Person nicht zuverlässig ist. In der Regel besitzt die nötige Zuverlässigkeit nicht, wer in den letzten fünf Jahren vor dem Antrag unter anderem wegen eines Verbrechens, Betrugs, Untreue oder einer Insolvenzstraftat rechtskräftig verurteilt wurde.
Ebenfalls versagt wird die Erlaubnis, wenn der Antragsteller in ungeordneten Vermögensverhältnissen lebt. Eine Berufshaftpflichtversicherung nennt das Gesetz als Voraussetzung nur für Wohnimmobilienverwalter, nicht für Makler. Ob ein Makler freiwillig versichert ist, kannst du im Gespräch erfragen.
Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (gesetze-im-internet.de)
Wer die Erlaubnis erteilt
Das ist je nach Bundesland unterschiedlich geregelt. In Sachsen-Anhalt wenden sich Antragsteller aus Orten mit weniger als 10.000 Einwohnern an den Landkreis. Die IHK für München und Oberbayern nimmt Anträge für ihre Region selbst entgegen und nennt eine Bearbeitungsdauer von in der Regel mehreren Wochen. Welche Stelle für den Makler vor Ort zuständig ist, erfährst du bei der Gemeinde, dem Landkreis oder der Kammer.
Quellen: Landkreis Stendal (Service des Landes Sachsen-Anhalt), IHK für München und Oberbayern
Kein Register zum Nachschlagen
Für Versicherungsvermittler gibt es das öffentliche Vermittlerregister. Nach Angabe der IHK München besteht für Gewerbetreibende mit einer Erlaubnis nach § 34c keine Pflicht zur Eintragung in dieses Register. Eine Online-Abfrage dort hilft dir bei Maklern deshalb nicht weiter. Bleibt etwas unklar, musst du bei der zuständigen Stelle nachfragen oder dir die Erlaubnis zeigen lassen.
Quellen: IHK für München und Oberbayern
Checkliste vor dem ersten Termin
Diese Punkte lassen sich vorab per Telefon oder E-Mail klären. Besichtigung und Vertragsunterschrift gehören dagegen in ein persönliches oder zumindest sorgfältig geprüftes Gespräch.
- Frag nach der Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO und lass dir die ausstellende Stelle nennen.
- Frag, für wen der Makler arbeitet: für Verkäufer, Vermieter oder für dich.
- Lass dir den Maklervertrag vorab als Datei schicken und lies ihn ohne Zeitdruck.
- Lass die Höhe der Provision beziffern und frag, ob Zusatzkosten vorgesehen sind.
- Notiere mündliche Zusagen und lass sie dir schriftlich bestätigen.
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