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Ein Immobilienmakler braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO; wer wie viel zahlt, regeln beim Kauf §§ 656a ff. BGB und bei Miete das Bestellerprinzip.
Bevor du einen Immobilienmakler beauftragst, lohnt ein Blick auf drei Dinge: die Erlaubnis, den Vertrag und die Kosten. Wer gewerbsmäßig Verträge über Grundstücke oder Wohnräume vermittelt oder Gelegenheiten dazu nachweist, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Ein öffentliches Register zum Nachschlagen gibt es dafür nach Angabe der IHK München nicht, du musst nachfragen.
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag die Textform, und die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Bei Mietwohnungen zahlt grundsätzlich, wer den Makler beauftragt hat. Anzeigen müssen unter bestimmten Voraussetzungen Angaben aus dem Energieausweis enthalten; seit dem 29. Juli 2026 steht das im GModG. Das ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung für deinen Einzelfall.
So läuft es ab
- Makler suchenImmobilienmakler in deiner Nähe heraussuchen und ein erstes Gespräch anfragen.
- Erlaubnis prüfenErlaubnis nach § 34c erfragen und die ausstellende Stelle notieren.
- Vertrag prüfenMaklervertrag in Textform, Provision und Energieausweis in der Anzeige vor der Unterschrift prüfen.
- Abschluss oder WiderrufVertrag abschließen oder innerhalb der gesetzlichen Frist widerrufen, falls das Gesetz es vorsieht.
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Häufige Fragen
Muss ein Maklervertrag über einen Hauskauf schriftlich sein?
Ein Maklervertrag über den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bedarf der Textform. Eine E-Mail genügt nach Angabe der Verbraucherzentralen, mündliche Absprachen reichen nicht. Mehr dazu →
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beauftragen beide Seiten den Makler, verpflichten sie sich in gleicher Höhe. Hat nur eine Seite beauftragt, darf die andere höchstens mit 50 Prozent der vereinbarten Provision belastet werden. Die Höhe selbst ist gesetzlich nicht festgelegt. Mehr dazu →
Muss ich als Mieter den Makler bezahlen?
Grundsätzlich nicht, wenn der Vermieter den Makler beauftragt hat: Der Wohnungsvermittler darf vom Wohnungssuchenden kein Entgelt fordern. Eine Ausnahme gilt nur, wenn er den Auftrag des Vermieters ausschließlich wegen des Vermittlungsvertrags mit dir einholt. Mehr dazu →
Wie prüfe ich, ob ein Makler eine Erlaubnis hat?
Frag nach der Erlaubnis nach § 34c GewO und der ausstellenden Stelle. Ein öffentliches Register wie das Vermittlerregister für Versicherungsvermittler gibt es für Makler nicht. Bei Zweifeln hilft die Rückfrage bei der zuständigen Stelle. Mehr dazu →
Kann ich einen Maklervertrag widerrufen?
Bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und Fernabsatzverträgen sieht das Gesetz ein Widerrufsrecht mit einer Frist von 14 Tagen vor. Ob es in deinem Fall greift und welche Folgen es hat, klärt rechtlicher Rat. Mehr dazu →
Muss die Anzeige Angaben zum Energieausweis enthalten?
Ja, wenn die Anzeige in kommerziellen Medien erscheint und schon ein Energieausweis vorliegt. Dann gehören nach § 87 GModG unter anderem Ausweisart, Energiekennwert und Energieträger hinein, bei Wohngebäuden auch Baujahr und Energieeffizienzklasse. Mehr dazu →
Datenquellen & Methodik
Öffentliche Verzeichnisdaten aus OpenStreetMap (ODbL, © OpenStreetMap-Mitwirkende) und Overture Maps. Die Einträge sind nicht vom Betrieb bestätigt.
Der Öffnungsstatus wird aus den hinterlegten Öffnungszeiten berechnet. Feiertage werden nicht berücksichtigt. „Öffnungszeiten unbekannt“ heißt: Es sind keine auswertbaren Zeiten hinterlegt.
Leistungen zeigen wir nur, wenn sie auf der Website des Betriebs ausdrücklich genannt sind. „Leistungen noch nicht geprüft“ heißt nicht, dass etwas fehlt.
Ausführliche Methodik · Leistungen & Orte
Angaben auf geprüften Immobilienmakler-Websites in Deutschland (906 Städte)
Für diese Übersicht wurden die öffentlich verlinkten Websites von 10872 Immobilienmakler mit passenden Verzeichniseinträgen in Deutschland (906 Städte) geprüft. 3890 von 10872 Websites nennen Leistungen; 4020 von 10872 Websites nennen Preise; 1275 von 10872 Websites nennen Anfrage- oder Buchungswege; 3510 von 10872 Websites nennen Öffnungszeiten/Verfügbarkeit; 10130 von 10872 Websites nennen Kontaktangaben.
Auf mehreren Websites ausdrücklich erwähnt
- Immobilienbewertung — auf 2937 Websites
- Haus verkaufen — auf 821 Websites
- Home Staging — auf 820 Websites
- Wohnung kaufen — auf 532 Websites
- Grundstücksverkauf — auf 403 Websites
- Wohnung mieten — auf 390 Websites
Belegte Beispiele
- AkuRat Immobilien (Germering): Die geprüfte Website erwähnt Wohnung kaufen, Wohnung mieten, Haus verkaufen.
- WAV Immobilien Reuschenbach (Brühl): Die geprüfte Website erwähnt Wohnung kaufen, Wohnung mieten, Haus verkaufen.
- WAV Immobilien Reuschenbach GmbH - Immobilienmakler Bornheim (Bornheim): Die geprüfte Website erwähnt Wohnung kaufen, Wohnung mieten, Haus verkaufen.
- AkuRat Immobilien | Immobilienmakler München & Fünf-Seen-Land (München): Die geprüfte Website erwähnt Wohnung kaufen, Haus verkaufen, Immobilienbewertung.
Stichprobe: 10872 zuordenbare Websites, 24869 belegte Textstellen; Stand 2026-10-21. Eine Erwähnung belegt keine aktuelle Verfügbarkeit oder Qualität. Nicht gefundene Angaben können auf anderen Seiten stehen. So prüfen wir die Angaben.
Was ist Immobilienmakler in meiner Nähe?
Dieses bundesweite Verzeichnis zeigt Immobilienmakler-Betriebe aus ganz Deutschland — zu jeder Postleitzahl und sortiert nach tatsächlicher Entfernung, nicht nach Alphabet. Die Immobilienmakler-Daten werden aus offenen Quellen (OpenStreetMap, Overture Maps) gesammelt und automatisch um Kontakt- und Buchbarkeitsinformationen angereichert. Jeder Eintrag ist für Menschen UND KI-Agenten gedacht: Neben der Suche in der App ist jede Abfrage auch als strukturierte JSON-Schnittstelle abrufbar.
Für Entwickler & KI-Agenten
immobilienmakler-in-meiner-naehe.de ist eine agent-native, maschinenlesbare Ressource. Entwickler und autonome Agenten finden API-Dokumentation, ein OpenAPI-Schema, MCP-Unterstützung und eine maschinenlesbare Zusammenfassung unter:
- /docs — Entwicklerhandbuch (Markdown)
- /llms.txt — maschinenlesbare Zusammenfassung
- /openapi.json — OpenAPI-Schema der API
- /api/search — JSON-Suche (Beispiel)
- /mcp — MCP-Tool